一、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
（1）工程地點(diǎn)：南通創(chuàng)新區(qū)
（2）工程規(guī)模：具體以實(shí)際為準(zhǔn)，預(yù)計(jì)工程造價(jià)每年約200萬元。
（3）服務(wù)期限：服務(wù)期限為暫定2年，一年一簽。
（4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格
二、興創(chuàng)資產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目，興創(chuàng)資產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目，包含但不限于紫瑯科技城、紫瑯創(chuàng)新谷、紫瑯人才公寓、紫瑯新天地、紫瑯生活匯所涉零星維修改造項(xiàng)目。單項(xiàng)工程總預(yù)算費(fèi)用在20萬元人民幣（不含）以下的工程項(xiàng)目，主要包含房屋布局改造、維修；園區(qū)道路、管道工程維修改造；綠化水景工程提升；設(shè)備機(jī)房提升改造；地下停車場(chǎng)、停車樓提升改造；應(yīng)急搶修工程和質(zhì)保期代工項(xiàng)目等。
三、投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具備的主要資格條件：
（1）申請(qǐng)人資質(zhì)類別和等級(jí)：建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級(jí)及以上資質(zhì)或建筑機(jī)電安裝工程專業(yè)承包三級(jí)及以上資質(zhì)，并取得有效的安全生產(chǎn)許可證。
（2）擬選派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)等級(jí)：建筑工程專業(yè)或機(jī)電工程專業(yè)或市政公用工程專業(yè)二級(jí)及以上注冊(cè)建造師，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證），且不得為企業(yè)法定代表人。
四、投標(biāo)申請(qǐng)人資格審查的必要合格條件：
（1）具有獨(dú)立訂立合同的能力；
?（2）企業(yè)的資質(zhì)類別、等級(jí)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人注冊(cè)專業(yè)、資格等級(jí)符合國家有關(guān)規(guī)定；
（3）企業(yè)具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證；
（4）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須滿足下列條件：
建筑工程專業(yè)或機(jī)電工程專業(yè)或市政公用工程專業(yè)二級(jí)及以上注冊(cè)建造師，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證），且不得為企業(yè)法定代表人。
特別提醒：
①本工程投標(biāo)人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為二級(jí)注冊(cè)建造師的，必須根據(jù)《省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于我省二級(jí)建造師、二級(jí)造價(jià)工程師、二級(jí)注冊(cè)結(jié)二級(jí)注冊(cè)建筑師、構(gòu)工程師注冊(cè)證書電子證照換發(fā)的公告》（(2023)第26號(hào)）文件要求使用并提供證書，如未按文件要求提供證書，該證書無效，視為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格不符合要求。
②本工程投標(biāo)人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為一級(jí)注冊(cè)建造師的，必須根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于全面實(shí)行一級(jí)建造師電子注冊(cè)證書的通知》（建辦市〔2021〕40 號(hào)）文件要求使用并提供電子證書，如未按文件要求提供電子證書，該電子證書無效，視為擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格不符合要求。
（5）投標(biāo)人不得存在下列情形之一：
1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；
2）為本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)理人、代建人、項(xiàng)目管理人，以及為本招標(biāo)項(xiàng)目提供招標(biāo)代理、設(shè)計(jì)服務(wù)的；
3）與本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)理人、代建人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人的，或者相互控股、參股的；
4）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的；
5）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位；
6）處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)，以及投標(biāo)資格被取消或者被暫停且在暫停期內(nèi)；
7）因拖欠工人工資或者因發(fā)生質(zhì)量安全事故被有關(guān)部門限制在招標(biāo)項(xiàng)目所在地承接工程的。
（6）本工程不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
凡具備承擔(dān)招標(biāo)工程項(xiàng)目的能力并具備上述規(guī)定的資格條件的施工企業(yè)，均可對(duì)上述工程進(jìn)行投標(biāo)。
注：資格審查條件具體詳見招標(biāo)文件第二章評(píng)標(biāo)辦法。
五、本工程投標(biāo)申請(qǐng)人的資格審查采用資格后審的方式，無需另行進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，各投標(biāo)人須于2025年5月29日上午9時(shí)30分以前將投標(biāo)文件提交至南通崇州大道紫瑯科技城6#樓811會(huì)議室，并在2025年5月29日上午9時(shí)30分開標(biāo)。逾期送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕。招標(biāo)文件等相關(guān)費(fèi)用在本工程投標(biāo)截止時(shí)間之前向遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人收取，費(fèi)用為人民幣300元，無論何種原因招標(biāo)文件的相關(guān)費(fèi)用不退。
六、本工程招標(biāo)公告、招標(biāo)文件等資料在“南通市中央創(chuàng)新區(qū)建設(shè)投資有限公司網(wǎng)站（http://www.ntscid.cn/）通知公告欄”網(wǎng)站發(fā)布，各投標(biāo)人自行上網(wǎng)查詢、下載。
七、評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)估法（詳見招標(biāo)文件）
八、聯(lián)系方式
招標(biāo)人：南通興創(chuàng)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司
聯(lián) 系 人：崔節(jié)成
聯(lián)系電話：18962913134
招標(biāo)代理單位：江蘇建達(dá)全過程工程咨詢有限公司
地址：南通市崇川區(qū)世紀(jì)大道18號(hào)恒隆國際B座14樓
聯(lián)系人：吳小松 ???聯(lián)系電話：15301476960
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2025年5月21日
招標(biāo)文件-南通興創(chuàng)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司年度零星維修改造項(xiàng)目2025.5.21.doc
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